Milano City Village

Il progetto nega un allineamento su strada totalmente continuo di un nuovo lotto chiuso, e propone la costituzione di un impianto a corte aperta disegnato sui fili urbani delle preesistenze sia verso il fronte pubblico che su quello privato interno all’isolato, seguendo le indicazioni per orientamenti e viste proprie dell’abitare contemporaneo.
La lettura dei luoghi consente di registrare per prima cosa la natura residuale dell’isolato ex industriale edil carattere di marginalità del lotto rispetto ai tessuti consolidati del quartiere, morfologicamente segnati e riconducibili anche ad una tipologia urbana insediativa dell’ impianto a corte aperta, con una la cortina edilizia che si presenta pressoché discontinua, priva di edifici costruiti in aderenza o immediatamente attigui e senza una chiara identità soprattutto per le altezze di riferimento
Si determina così un passaggio armonico di pieni e vuoti edilizi, un’alternanza possibilmente anche di fronti verdi prospettanti lo spazio pubblico secondo il principio ritmico del paesaggio urbano di questa parte di città, costituito più da elementi aperti che da cortine compatte ed isolati chiusi.
La ricollocazione della superficie derivante dall’apertura dell’impianto avviene internamente al lotto e verso le nuove zone al centro dell’area con i moduli tipo di 15 piani, per stabilire un dialogo tipologico non di frattura ma di continuità urbana, seguendo sempre i principi degli orientamenti privilegiati verso sud e verso il panorama urbano della città storica. La zona di ingresso al nuovo complesso residenziale, “cede” parte del suo spazio privato in favore del suolo pubblico, ampliando la dimensione del marciapiede su tutta la lunghezza della corte aperta. Lo stretto rapporto con la città consolidata viene segnalato anche e soprattutto dall’attenzione per le altezze degli edifici: sui fronti urbani e verso lo spazio pubblico delle vie Tacito e Cadolini, i volumi si confrontano con le altezze medie degli edifici in prossimità del lotto (tra i sei e i nove piani) per poi aumenatre verso il centro del lotto con 4 edifici a torre di 15 piani che si confrontano sullo spazio interno di una piazza centrale. Il progetto si propone quindi di generare continuità con il tessuto consolidato dell’area proponendosi come cerniera tra il quartiere storico e la zona di nuova formazione al di là del tracciato ferroviario.
Il volume degli edifici di progetto è determinato dalla composizione in linea di più moduli tipo di diverse altezze
Ogni modulo è costituito da da tre unità abitative per piano servite da scala centrale e con annesso spazio aperto terrazzato e stesso orientamento.
Alla quota strada gli ingressi e i locali comuni disegnano un diverso volume come basamento dell’edificio in alcune permeabile alla vista e ai percorsi
La particolare densità edilizia e la tipologia del modulo tipo con unico orientamento delle parti terrazzate produce una evidente problematica volumetrica degli edifici prima ancora che di disegno architettonico, che necessità di una importante interpretazione formale. Il disegno di facciata per un accoppiamento formale dei piani sul modello di un doppio ordine riduce l’impatto volumetrico e della scala urbana mentre il progetto acquisisce un elevato livello di riconoscibilità.Gli alloggi degli ultimi piani sono trattati in modi differenti: il 15 piano rientra nel sistema a doppia altezza aumentando l’altezza per l’alloggiamento degli impianti condominiali in copertura; il settimo piano, con prospetto su strada, esce dal principio del doppio ordine e si distinguerà come volume a se stante.
Il sistema degli spazi loggiati.
Gli spazi privati esterni costituiscono una componente importante dell’alloggio e hanno dimensioni rilevanti, veri e propri continuum delle zone giorno con affaccio privilegiato per esposizione e vista. Inquadrati dal disegno del doppio ordine, sono stati studiati come nuovi moduli di un sistema loggia dinamico e improntato al comfort di una nuova area
con maggiore areazione ed esposizione solare. Parti dell’area coperta si estendono oltre il filo facciata diventando balconi con diversi aggetti.
Le geometrie degli ingressi.
Gli accessi agli spazi delle zone comuni (ingressi, servizi, passaggi e percorsi coperti), continuano il rapporto tra i pieni e vuoti del volume con un forte riferimento, per geometria e composizione e materiali, alle strutture minimaliste di Donald Judd.
Definizione del prospetto loggiato.
Per effetto dello studio del sistema loggiato, il prospetto esce da uno schema rigido diventando più dinamico nel disegno delle partiture verticali/strutturali e degli aggetti variabili dei terrazzi a sbalzo.
Gli ingressi agli edifici e agli spazi comuni, unitamente alla cadenza delle parti di chiusura e recinzione (piene o permeabili, allineate o arretrate) del basamento, si uniscono e dialogano col ritmo dei vuoti della facciata.
Principi di flessibilità.
Il progetto, con il proprio particolare e riconoscibile linguaggio, risponde oltre che ai principi di modularità anche a quelli di una flessibilità richiesta sia nella unione dei moduli tipo di diverso affaccio, sia nella possibilità di cambio orientamento principale delle singole unità al piano. La “soletta nastro” contenuta all’interno del doppio ordine, trattata con colore e materiale diverso, è in continuo movimento e “lega” le due tipologie di prospetto (loggiato e finestrato). Arretrando leggermente dal filo edificio definisce gli ultimi piani dei corpi più bassi, ponendosi come l’elemento compositivo unificante e riconoscibile del progetto.
I materiali scelti e utilizzati per il rivestimento e i diversi componenti degli edifici si accostano ai colori delle architetture della zona con riferimenti particolari alla tradizione milanese e italiana della costruzione residenziale – adeguati alle tecnologie costruttive del contemporaneo- come il sistema di facciata ventilata in gres porcellanato in travertino chiaro. La soletta intermedia del disegno a doppio ordine viene evidenziata con colore tortora scuro su superficie intonacata. Più moderna l’interpretazione del rivestimento del basamento che, pur mantenendo il colore sulle tonalità dei gialli e dei beige degli edifici storici di riferimento della zona, ricerca un rapporto più forte con la città fatto di luce e riflessi, oltre che un contrasto con il “peso” dei propri edifici in pietra. Lastre in acciaio inox elettrocolorato in oro scuro posate su sottostruttura in alternanza tra loro nelle versioni lucido, satinato e in forma lamiera stirata per le puntuali permeabilità alla vista verso l’interno delle corti, definiscono il nuovo basamento degli edifici di progetto.